青岛私家侦探公司 > 行业新闻 > 商品房利润应在10%左右 陕西楼市调控新政引热议

商品房利润应在10%左右 陕西楼市调控新政引热议

来源: 青岛私家侦探公司 发布日期:2018-09-06 21:18
陕西明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准,合理利润率应控制在10%左右,房地产开发企业在取得预售许可10日内,要一次性公开全部房源,实行“一房一价,明码标价”对外销售。新政的出台引发了各方热议。  ▲ 新政解读  陕西楼市调控新政:商品房利润应在10%左右 公开全部房源  为进一步促进全省房地产市场平稳健康发展,陕西明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准,合理利润率应控制在10%左右,房地产开发企业在取得预售许可10日内,要一次性公开全部房源,实行“一房一价,明码标价”对外销售。  规定要求,各城市要划定区域并在媒体上公布各区域住房销售价格区间。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目,确定合理利润率并控制在10%左右。各级价格主管部门要会同房地产行政管理部门,认真做好普通商品住房销售价格的管理工作,密切关注房价上涨情况,采取有效措施,坚决遏制房价过快上涨。详细  新政要点  售价测算:开发成本+10%左右的合理利润  社会公示:通过媒体公布各区域住房销售价格区间  加强引导:商品住房价格满足自住型和改善型住房需求  公开房源: 房企在取得预售许可10日内,一次性公开全部房源,一房一价  价格备案:商品房售价须在政府备案,备案价应在所在区域住房销售价格区间范围内  ▲ 新政引热议  热议一:可操作性不强 后续细则值得关注  “这个要求可操作性不强!”资深房地产从业人士徐从德认为,没有哪条法律规定商品价格不能超过10%的利润率。而且在实际操作中也很难执行。  “政府通过招商引资请来了开发商,现在对利润率有限制,有可能导致开发商有这样的想法,我把地退了算了,我可能投资别的项目更赚钱。”而且他认为,还有一个后果就是,我可以先订一个价格,备案了再说。“因为所有成本核算的项目,都有可操作性。”徐从德觉得,目前看来,这个更多是政府调控房价的一个姿态,后续有什么细则出台值得关注一下。详细  热议二:政府介入商品房定价是否有必要  在房价调控的关键时期,此举定然会引发一轮热议。一定意义上说,政府部门有权对房价予以规制,以免民众的公共福利水平受到侵害,譬如城市公交、供水、供电、出租车等公共服务产品价格,都存在政府部门的监管。此外,在商业领域的诸多行业,“反暴利”已是平衡市场价格和维护消费者权益的重要手段。以此来看,有关方面介入商品房定价确有必要。详细  热议三:新政限制“10%利润”是否违反价格法  根据陕西省住建厅、省物价局明确的房地产开发项目成本构成和利润测算标准,商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目。通知要求,超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。通知要求,各城市要划定区域分区域测算住房项目成本,合理利润率控制在10%左右,并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布,同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。通知还要求,各级价格主管部门、房地产行政管理部门密切关注房价上涨情况,采取有效措施,坚决遏制房价过快上涨。  华远地产董事长任志强认为,这个规定既违反市场经济规律,又严重违反价格法和房地产管理法。详细  热议四:新政恐难让购房者获利  国家统计局近日发布的数据显示,楼市调控效应继续显现,全国土地出让收入同比降23.1%。分地区看,全国36个省、自治区、直辖市、计划单列市中,只有6个地区土地出让收入同比增长,其中就包括陕西省。据了解,2011年陕西省土地出让收入为242.98亿元,其中,西安、榆林两地的土地出让收入占全省土地出让收入约90%。有分析指出,陕西省此次出台直指企业微观经营的楼市调控新政,丝毫没有限制地方政府自身的土地出让收入增加,即使“新政”可以限制房企的利润率,但根本无意限制房企土地成本的增加,因此购房者恐怕很难从所谓新政中获益。详细  热议五:新政能否让暴利转向“微利化”  陕西省要求商品房合理利润率控制在10%左右,不仅释放出楼市调控不会放松的明显信号。一向暴利的房地产业,竟然只被留下10%的微利,不仅比贷款利率高不了多少,更是远不如当下的房地产信托利率,真要严格执行这一利润率,从暴利回归微利,房价不仅没有涨的可能性,大幅降价倒是合理的预期。从这个意义上说,相比以往的调控手段,此番将“商品房利润率控制在10%左右”,调控非但没有放松,反而还有继续加码之势。  平心而论,当下国内的宏观经济,的确不容乐观,但假如因此便走回房地产依赖症的老路,尽管轻车熟路,但却不啻为饮鸩止渴。从这个意义上说,面对经济形势的不明朗,地方政府能够继续坚持楼市调控政策,无疑颇显责任与明智。事实上,陕西省发文控制房地产利润率,其初衷一是要防止房价反弹,二是让老百姓对商品房成本心中有数,刚需购房该出手就可以出手。希望开发商既有利润,老百姓也能买得起,以此促进房地产市场的平稳和健康发展,把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。其政策背后的善意,的确不难体味。046   什么是所有权?------------ 私家侦探解答:所有权是指所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

作者:青岛私家侦探|私人侦探调查公司|青岛婚姻调查|婚外情调查公司http://qd.jiedun007.com 未经允许,请勿转载!